Строительство загородных резиденций

Выбор участка под застройку — это основополагающий этап, хотя здесь даже не задействована техника. Дом рано или поздно построят, но как он покажет себя со временем? Что будет видно из окна, насколько удобно будет жить? Если вам важны эти критерии, обратите внимание на эту услугу.

Находим и договариваемся о покупке участков под строительство на условиях заказчика. По договорённости берём на себя всю работу от поиска места в обозначенном районе до натурного обследования территории и подготовки коллажей с вариантами ландшафтного планирования.

Учитываем все детали, включая близость к природному водоёму, лесу, расстояние до скоростного шоссе, виды из окон.

• Созваниваемся с продавцами.
• Выезжаем на место.
• Осматриваем участок.
• Даём профессиональную оценку.
• Проводим фото– и видеосъёмку.
• Ведём переговоры по поручению и от имени будущего владельца земли.

Выбрав подходящие предложения, готовим презентацию для заказчика.

Если вы хотите своими глазами оценить преимущества и особенности места, но не имеете времени или желания ездить по адресам самостоятельно, поручите работу нам. Мы знаем, на что обращать внимание, поэтому подберем лучшее из возможных предложений.

Натурное обследование и геодезические изыскания входят в обязательный комплекс мер, необходимых для составления генерального плана строительства.

В ходе изучения территории мы проводим следующие работы:

• Устанавливаем границы участка.
• Изучаем рельеф местности с перепадами высот.
• Выполняем обмеры с определением фактической площади.
• Делаем привязку к топографии местности.
• Готовим предварительный компоновочный план под застройку.

Приведённый список дополняем в зависимости от объёма и состава работ по обследованию территории. Например, для составления топографической карты может потребоваться дополнительная съёмка с высоты. Если заказчик планирует включить строящуюся усадьбу в окружающий ландшафт, к перечню добавляем дендрологические исследования.

Результаты детализированного анализа местности используем для подготовки генерального плана. Это основополагающий документ, учитывающий требования надзорных организаций и органов самоуправления. 

Грамотно выполненное планирование избавляет от ошибок, позволяет контролировать бюджет, повышает энергоэффективность зданий в комплексе усадьбы. Все слагаемые оказываются важными для реализации проекта.

Разрабатываем проектную документацию как подробное руководство процесса строительства. Перечень включает графические чертежи, схемы, описания, ведомости материалов и оборудования, пояснительные записки, необходимые в рамках технического задания. Конструкторские планы содержат исчерпывающие сведения для выполнения поставленной задачи с учётом бюджета, отраслевых норм, сроков реализации.

Для строительства составляем следующие типы проектов:

• Главного здания с фасадами и поэтажными планами. При необходимости объект показываем в общей перспективе на участке.
• Вспомогательных построек.
• Коммуникаций, в том числе водоснабжения, электричества, отопления, газа, канализации, дренажа.

• Водоёма с инженерным оборудованием.
• Ландшафта с планированием территории и посадок.
• Интерьера с перечнем работ и отделочных материалов.

Разработка технологической, конструктивной и архитектурной частей определяет целесообразность и последовательность строительства на участке в заданные сроки. Любая неопределённость в проектной базе сопряжена с рисками, каждый из которых ведёт к удорожанию строительства. Детальное и точное проектирование избавляет от дорогостоящих ошибок, позволяет использовать оптимальные технологии, выдерживать графики и контролировать расходы.

В такого рода объектах земляные работы становятся действительно масштабной задачей. Кроме котлована под главное здание нужно подготовить площадки для возведения хозяйственных и вспомогательных построек, при необходимости разбить и обустроить пруд. сделать геопластику. Для того чтобы упорядочить и оптимизировать действия, разделяем этап на следующие задачи:

• Планировка участка. Это подготовительная стадия, определяющая фронт и последовательность предстоящих работ. На общем плане предусматриваем схему движения тяжёлой техники, площадки для складирования отвалов, местоположение бытовки, видовые точки для наблюдения за процессом. Планирование выполняем таким образом, чтобы как можно большая территория осталась неповреждённой.
• Разработка котлованов. Место выемки грунта огораживаем, после чего снимаем плодородный слой и переносим в безопасную зону. Грунт вынимаем и складируем для последующего вывоза на утилизационный полигон или используем для террасирования.
• Составление технологической карты объекта (ПОС). До начала работ определяем продуктивные и экономически оправданные технологии. Масштабные мероприятия с рытьём проводим тяжёлой техникой, на сложных участках задействуем ручной труд.

Выполняя земляные работы по заранее разработанному плану со схемами проезда, можно не только уложиться в отведённые сроки, но и сохранить большую часть территории от повреждения техникой. Благодаря рациональному обращению с плодородным грунтом, травяным покровом и отвалами, мы оптимизируем общий бюджет и сокращаем расходы на ландшафтное проектирование. 

Загородная резиденция относится к особому типу объектов, где главное здание и надворные постройки воспринимаются в неразрывной связи не только друг с другом, но и с окружающим ландшафтом.

Для того чтобы правильно создать атмосферу, необходимо провести комплекс ландшафтных, среди которых:

• Планирование участка со схемами дорожек, видовыми площадками и местами для отдыха.

• Подготовку территории.
• Подбор декоративных растений.
• Оборудование водоема, цветников, естественных лужаек, сада, парковой зоны.
• Обустройство полива и дренажа.
• Посадку зелёных насаждений.
• Наблюдение за приживаемостью, корректировку условий при необходимости.

Работая над окружением, мы стремимся создать естественную природную картину. Здесь важно добиться впечатления, что парковая зона, отдельно стоящие деревья и группы декоративных кустарников росли на территории долгие годы, у пруда чувствовалось естественное происхождение, и весь ландшафт в целом появился без участия человека. В каждом проекте добиваемся, чтобы результат соответствовал местной архитектуре, а значит и духу места.

Комплекс мер, относящихся к сфере строительных работ, охватывает все действия, необходимые для возведения зданий, сооружений и инженерных систем.

В перечень входят:

• Монтаж бетонных, железобетонных, каменных, металлических и деревянных конструкций.

• Строительство кровель.
• Устройство фасадов.
• Оборудование инженерных коммуникаций внутри помещений и снаружи зданий.
• Отделка.
• Пуско–наладочные работы.

Правильно спланированные и проведённые мероприятия определяют технические и эксплуатационные характеристики объекта. Мы выстраиваем общую работу не из отдельных этапов, даже если на участке трудятся разные бригады, а планируем как единый процесс с взаимосвязанными частями. Если этого не сделать, могут возникнуть накладки, срывы графиков, появиться ошибки и, как результат, потянуть за собой дорогостоящие переделки.

Для того чтобы этого не произошло, на стадии планирования утверждаем график со сроками и очерёдностью операций, определяем промежуточные и итоговые даты контроля качества выполненных работ. Заказчик может получать промежуточные отчёты о состоянии дел удалённо или посещать на объект вместе с нашим представителем для личного контроля строительства.

План внутренней отделки должен соответствовать стилю оформления фасадов главного здания. Комбинации из разных направлений здесь неуместны. Сложность заключается в соблюдении принципов и канонов по всем помещениям и комнатам без повторений. Перед началом работы мы готовим и предлагаем на утверждение дизайн–проект, в который входят:

• Обмерочные планы с экспликацией помещений, общих зон, пола, потолков.
• Спецификации дверных и оконных проёмов.
• Развёртки по стенам.
• Подробные чертежи сложных архитектурных элементов.
• Ведомости отделочных материалов и оборудования.
• Схемы инженерных систем.
• Планы расстановки сантехники, оборудования жизнеобеспечения, мебели.

Представляем проект в форме графических чертежей и визуализаций. После утверждения приступаем к ремонтно-отделочным работам.

После завершения интерьерных работ главное здание и вспомогательные постройки приобретают законченный вид, то есть практически готовы к проживанию.

Резиденция — не просто загородный дом, это сложная система, состоящая из десятков взаимосвязанных элементов. Объект включает главное здание, хозяйственные постройки, ландшафт, системы полива, дренажа и другие инженерные системы, конструкции и сооружения. До сдачи объекта заказчику мы обязательно все перепроверяем сами, после чего даём заказчику гарантию, что все они будут исправно работать.

В процессе запуска проводим проверку:

• Основных инженерных сетей. Здесь тестируем насосы при максимальном водорасходе, проверяем работу газового котла, бойлера, отопительного контура, схемы и сценарии освещения.
• Дублирующих аварийных агрегатов. На этом этапе контролируем срабатывание установок в случае временного прекращения подачи электроэнергии, воды, газа.
• Вентиляции и кондиционирования.
• Водоподготовки в доме.
• Каминов, домашних фонтанов.
• Кухонной техники и вытяжки.
• Дополнительных контуров, если предусмотрено (видеонаблюдения, безопасности, пожаротушения).

На территории проверяем водные объекты, подсветку, автополив, дренажа, септика и др. В ряде случаев может потребоваться определённое время для завершения тестов. Например, жизнеспособность искусственного водоёма с растениями и рыбами мониторим в течение месяца.

После проверок передаём объект с гарантией готовности и работоспособности всех систем с возможностью сервисного обслуживания.